Азбука недвижимости — предложение (offer to purchase)

Начало читайте здесь Азбука недвижимости. Анализ рынка недвижимости в Виннипеге. Весна 2016
После того как поиски увенчались успехом и нужный дом найден, мы с покупателями подаем продавцам предложение — offer to purchase. Офер в Манитобе — это предписанная законом форма. Все предложения о покупке недвижимости здесь должны быть поданы только в этой форме. Мы вместе с покупателями заполняем форму, покупатели подписываются и офер передается риэлтору продавцов. Тот, в свою очередь представляет предложение своим клиентам, ведется согласование деталей и если обе стороны удовлетворены, сделка закрыта, дом продан.

Теперь немного ознакомимся со схемами, в которых дома выставляются на продажу на местном рынке.

Первая схема: Offers anytime/as received.

Риэлтор продавцов выставляет дом на рынок. В MLS указывается, что каждое поступившее предложение тут же будет рассматриваться. Если одновременно получены два или более предложений, все риэлторы, учавствующие в сделке — представители всех покупателей, информируются о такой ситуации и будет выбрано лучшее из имеющихся предложений.

Вторая схема: Offers to be presented at…

Риэлтор продавцов выставляет дом на рынок, указав в MLS, что дом будет представлен вниманию публики ограниченное время и в течение этого времени полученные оферы вскрываться и рассматриваться не будут. Время рассмотрения оферов — сразу по истечении вышеуказанного времени показов. Оно всегда заранее объявлено. В данном случае, часто возникает ситуация, когда на время рассмотрения собрано уже несколько предложений и тогда продавцу остается только выбрать то предложение, которое ему больше всего нравится.

Первая из схем — более выгодная для покупателей, потому что чаще всего покупатель оказывается один на один с продавцом и торг идет в открытую. Вторая схема — менее выгодна покупателю, потому что в ситуации, когда подано много предложений, покупатель не знает, какой из оферов лучший и какую надо дать цену, чтобы его предложение перебило остальные.

В обоих случаях, мы всегда будем рядом с вами и направим ваши действия в правильное русло, посоветуем, подскажем: перед каждым поданным предложением (офером), мы обязательно делаем рыночную оценку стоимости инетересующей недвижимости и покажем, на примере недавно проданных в этом же районе похожим домов, какова действительная стоимость данной недвижимости, до какой суммы разумно поднимать предложение.

Все это, а так же многое другое, покупатель получает, работая с нами абсолютно бесплатно. Вернее, мы свои комиссионные получим, но не от покупателя, а от агента продавца. Для покупателя абсолютно все наши услуги — бесплатны.

Все предложения подаются с очень ограниченным временем на утверждение. Обычно, если офер подается днем, то на его принятие дается времени до полуночи того же дня. Обсуждение всех деталей и условий офера, так же как и его принятие или отвержение должно быть до этого срока.

Все переговоры между сторонами ведутся через агентов, после чего, стороны, достигнув удовлетворительных для себя условий, подписывают офер, и с этого момента дом перестают показывать другим потенциальным покупателям.

С этого момента статус дома в MLS меняется с Active на Pending Sale или Sold. Статус Sold — говорит сам за себя. Это значит, что дом окончательно продан. Pending Sale — это значит, что дом продан, но с условием(ями). Тоесть, покупатель предложил купить дом, указав, что сделка будет считаться окончательной, только после выполнения этих условий.

Об условиях, а также об уйме других нюансов, о которых следует знать покупателю приступая к волнительному процессу покупки дома в Манитобе, мы можем еще очень долго рассказывать. Писать об этом можно очень много, и это получится утомительное чтиво, но мы всегда с удовольствием расскажем обо всем при личной встрече. Наши клиенты всегда посвящены в каждую деталь до начала и в течение процесса покупки дома своей мечты.

Обращайтесь к нам с любыми вопросами.
Всегда к вашим услугам, Shusterman Team: Аня anna@shusterman.ca и Эли: eli@hagiev.ca

1 комментарий к “Азбука недвижимости — предложение (offer to purchase)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 Hagiev.CA