О жилье без купюр. Часть первая: Фанерные домики

Канадские, так называемые, «фанерные домики» уже давно являются поводом для спекуляций на тему недвижимости, особенно среди выходцев из постсоветского пространства, привыкших жить в «каменных джунглях» — кирпичных и железобетонных домах.

2

«Каменными джунглями» Виннипег точно не назовешь. Ведь большинство жилых домов здесь построены из дерева. Если быть более детальным — основная масса домов до 6 этажей, здесь построены из дерева.

О типах домов и видах их владения, мы поговорим в другой раз, а сегодня обсудим метод постройки и контроля над постройкой жилых, отдельно стоящих частных домов.

Если вы захотите приобрести себе в Виннипеге кирпичный домик, вы конечно сможете это сделать, но дому этому будет лет сто от роду. Сегодня, наиболее распространенным стилем постройки в большинстве канадских провинций является Western Platform Frame Style. Его мы и рассмотрим ниже.

1

Начинается все, разумеется, с фундамента. Фундамент у жилых домов бывает разный. Он может представлять из себя concrete slab — бетонный пол, на котором стоит дом; crawlspace — невысокие стены по периметру всего дома, являющиеся основой для внешних стен постройки; basement — такие же стены по периметру дома, как в случае с crawlspace, только они высокие и это помещение можно применить под различные цели.

Наиболее популярным является basement. В случае с concrete slab — подвала в доме нет вообще. Crawlspace, так как он низкий и в нем приходится практически ползать (отсюда название crawlspace), в основном используют как склад ненужного или малоиспользуемого хлама, которым все мы со временем обрастаем. Basement — это полноценное помещение, которое полностью или частично находится под землей. Потолок там, как правило, чуть ниже чем на верхних этажах. Но это не мешает владельцам оборудовать эти помещения под различные свои нужды. Какие? Да абсолютно разные! От офисов до домашних кинотеатров. От биллиардных до гостевых спален.

Стены фундамента бывают сделаны из различных материалов. Это может быть обработанное влагоусточивыми материалом дерево, камень; могут быть стены, выложенные бетонными блоками, а может быть цельная бетонная заливка.

Современные фундаменты сажают на сваи (footings) уходящие вглубь земли ниже уровня промерзания почвы. Задача этих свай распределить вес всей конструкции равномерно и предотвратить ее проседание. Какова будет глубина и толщина этих свай, рассчитывается инженерами индивидуально для каждой конструкции, из учета веса конструкции, характера почвы и прочих параметров.

Огромное внимание в строительстве бейсмента (как называют basement в русскоязычных кругах) придается тому, чтобы сохранить его сухим. Как уже говорилось выше, бейсмент обычно полностью или частично находится под землей. То есть его стены соприкасаются с почвой снаружи, которая, особенно в весенний сезон, очень насыщена влагой.

Технологии изоляции бейсментов от влаги претерпели сильные изменения за многие годы. Сегодня, для обеспечения сухости помещения бейсмента, применяются несколько методов.

1. Стены бейсмента с внешней стороны обрабатываются специальным водостойким материалом и упаковываются в водостойкую мембрану.
2. Снаружи, по периметру основания бейсмента создается дренажная система, в которую вода сливается и отводится в водостоки.
3. Стены бейсмента строители строят как минимум на 8 дюймов выше уровня земли вокруг дома, иначе влага будет попадать в дом через край бейсмента.

Проблемы с «текущими бейсментами» очень распространены в Манитобе. Так как почва, в связи с движением подземных вод, активно меняет плотность, изменяется и давление на стены бейсмента, равно как и плотность вокруг footings. Скопившаяся вокруг сваи влага, при замерзании выталкивает ee из земли, если основание ее находится слишком близко к уровню промерзания почвы. В некоторых случаях, если давление почвы слишком велико, или если дом проседает слишком сильно стена бейсмента может не выдержать и треснуть. Тогда, через трещину, в бейсмент может попасть влага.

Трещины в стенах бейсмента тоже бывают разные. Но все они, как правило, нежелательные. Если это лишь локальная трещина небольшого размера, то фундамент откапывают снаружи в проблемном участке, ремонтируют, замазывают заново и обновляют мембрану. Если есть необходимость, ремонтируют дренажную систему. Этот ремонт довольно дорогостоящий, поэтому состоянию стен бейсмента, при покупке дома, следует уделять самое пристальное внимание.

Несмотря на то, что любое строительство (за исключением нежилых фермерских помещений) в Манитобе должно соотвествовать строительному коду (Building Code), в котором прописаны стандарты для всех материалов и методы/условия их применения, обеспечивающих качественную постройку, на деле, контролировать соответствие строения этому коду часто бывает сложно, а, иногда, и вовсе невозможно. Поэтому даже в относительно новых домах, рассчитывать на то, что бейсменту ничего не грозит не стоит.

Риэлторы, как правило, умеют определить состояние бейсмента, основываясь на свою профессиональную подготовку. В дополнение к мнению риэлтора, можно заручиться мнением инспектора (home inspector).

В случае, если дом совсем новый, то на него, возможно будет гарантия. Гарантия распространяется на всё строение целиком в течение первого года и на серъезные конструкционные проблемы в последующие 4 года. Гарантия прилагается к домам, построенным только застройщиками, которые являются членами Manitoba New Home Warranty Program. Только около 75% всех застройщиков в Манитобе работают с этой программой.

Все, что находится выше уровня бейсмента — каркас, полы, крыша, является частями Superstructure System.

3

Каркас стен (framing) этого и всех последующих этажей/уровней сделаны чаще всего из дерева. В очень больших домах, а также часто в таунхаусах, в каркасе используют железные элементы. Это, как правило, железные балки, которые, в основном, служат основой для несущих стен. Иногда металлическими делают полностью весь каркас пола. Также, железными обычно бывают столбы, поддерживающие несущие стены.

Не буду утомлять вас терминологией и названиями всех элементов каркаса, которых довольно много. Есть вертикальные элементы, предназначенные для стен, есть горизонтальные — для пола и перекладин. Некоторые из стен несущие, вес которых переносится либо на внешние стены фундамента, либо на дополнительные опоры внутри бейсмента, другие стены — просто перегородки.

Закончив работу над каркасом, строители надевают на каркас шкуру (skin, sheathing) листы из прессованных опилок OSB с наружней стороны стен и крыши (для крыши также применяется плотная фанера).

Следующим этапом является защита всего строения от влаги — влагоизоляция крыши.

В зависимости от уклона крыши, выбирается ее покрытие. Для более пологих крыш (flat roof) используют несколько слоев tar paper, в основном состоящие из смолы, поверх которых обычно сыпят слой гравия, для защиты tar paper от беспощадных лучей ультрафиолета.

Если угол уклона крыши составляет 18.5 градуса и больше, то крышу можно покрывать shingles. Shingles — это изготовленные в заводских условиях листы, покрытые такой же смолой и мелким гравием, как и в предыдущем случае с flat roof. Сами листы бывают изготовлены из различных материалов, в том числе из переработанных покрышек или из аллюминия. Дизайн и цвета их тоже, как правило, бывают в большом ассортименте. Чаще всего shingles прибивают к деревянной поверхности крыши, хотя некоторые их виды крепятся друг к другу сами и не требуют дополнительной фиксации.

IMG_1804

Когда дом защищен крышей, строители покрывают наружние стены building paper — влагонепроницаемый слой, для защиты стен. Задача у building paper — предотвратить попадание влаги на деревянные стены и вместе с тем позволять стенам дышать.

Далее устанавливаются окна и наружные двери.

Хорошие окна, в климатических условиях Манитобы, очень важны. Современные хорошие окна — это, как правило, стеклопакет с тремя стеклами, заключенный в металлопластиковую раму. Проверить сколько слоев стекол в стеклопакете можно, поднеся к окну металлический предмет — например ключ. Сколько отражений, столько и стекол.

Помимо входной двери, в Канаде часто устанавливают, так называемую, штормовую дверь (storm door). Штормовая дверь находится снаружи от входной двери и открывается на улицу, тогда как основная дверь открывается внутрь дома.

IMG_1805

Штормовая дверь, обычно, на большую ее часть сделана из каленого стекла. Зимой промежуток между штормовой и основной дверью, создает воздушную прослойку, которая служит дополнительным термобарьером. Летом стекло в штормовой двери заменяют на антимоскитную сетку, что позволяет просто открыть основную дверь для проветривания помещения.

Следующий этап в строительстве — сантехника, системы вентиляции/отопления и электрика. Более подробно об этом будет рассказано в последующих публикациях, сейчас же мы пока эти этапы пропустим.

Когда все провода, воздуховоды и трубы на месте, на каркас пола устилаются деревянные листы в качестве чернового пола. Затем начинают утеплять стены. Для утепления стен используется множество разных материалов. Самым популярным, дешевым и простым в использовании являются листы стекловолокна, которые просто вставляются в проемы между деревянным каркасом стен. От толщины прослойки стекловолокна зависит и то, насколько хорошо они будут удерживать тепло. Степень теплоизоляции (material’s thermal resistance) измеряется в единицах R-Value. Строительный код предписывает для Манитобы стенную теплоизоляцию от 12 до 20 R-Value.

IMG_1803

Когда стены упакованы стекловолокном и обиты полиэтиленом, (vapor barrier) для предотвращения конденсации, поверх всего этого вешаются листы гипсокартона. На потолке самого верхнего этажа также набивается полиэтиленовая прослойка, после чего вешаются листы гипсокартона. Так как теплый воздух всегда стремится вверх, термоизоляция чердака, а также его вентиляция, очень важны для поддержки стабильной температуры всего дома. На чердак, поверх полиэтиленовой прослойки, засыпаются, мелкие частицы стекловолокна. Измельченный материал покрывает все уголки и создает надежный барьер против утечки тепла из дома. Thermal resistance для чердака должен быть не менее 40 R-Value.

Когда все стены и потолок общиты гипсокартоном, замазаны шпатлевкой и выравнены, остается только покрасить их. Затем укладываются полы. Устанавливаются шкафы в кухне, мебель, ванны, унитазы и раковины в ванных комнатах. Двери во внутренних комнатах.

Внешняя облицовка не устанавливается на построенный дом еще примерно полгода. Часто люди заселяются в дом и живут в нем первые месяцы, в то время, как он просто упакован в building paper. Это делается из соображений усадки дома, которая происходит особо активно в первые месяцы после постройки. Позднее, строители приходят и облицовывают дом.

Облицовка бывает из разных материалов. Это может быть дерево, пластмассовые листы, искуственный камень, кирпич. Все они, кроме кирпичной облицовки прибиваются на стену дома поверх building paper. Облицовка кирпичем называется brick veneer. По сути, вдоль деревянной стены дома строится кирпичная кладка, которая фиксируется к дому.

Вот, в целом то, как строится обычный частный дом в Манитобе. Конечно же, всех строительных процессов гораздо больше, тут они затронуты буквально мельком, и о многих из них будет рассказано еще в будущем. А пока что, пусть это послужит для вас общим представлением о том, что же представляют из себя канадские «фанерные домики».

1 комментарий к “О жилье без купюр. Часть первая: Фанерные домики

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Hagiev.CA