Рент

О том, что наша команда помогает ньюкамерам снять съемное жилье по приезде, я уже рассказывал и многие об этом знают. Я сам занимался этим и до того, как стал риэлтором и продолжаю, с удовольствием, заниматься этим же и сейчас. Наша команда занимается этим бесплатно.

При чем, бесплатно в полном смысле этого слова. Некоторые думают, что за то, что мы заселяем людей на ренты, мы получаем деньги от компаний, сдающих жилье. Нет, это не так. Никто нам за это не платит.

Делаем мы это на добровольных началах, в качестве поддержки и вклада в местную комьюнити.

К нам регулярно обращаются люди и мы никому не отказываем. Делаем все возможное, чтобы помочь, в силу наших возможностей и в зависимости от загруженности. В весенний и летний сезоны мы, в среднем, заселяем в Виннипеге до 10 семей в месяц.

В городе есть несколько компаний, которые владеют большим количеством зданий по всему Виннипегу. Мы сотрудничаем с многими из них. Среди них Globe General Agencies, Active Management, Broadstreet, Marwest и другие. Мы первые узнаем об освобждающихся квартирах в интересующих нас домах — задолго до того, как они появляются на веб-сайтах компании и, тем более, на Kijiji. Для людей, которым мы помогаем, существует упрощенная процедура оформления — аpplications, в большинстве случаев, утверждаются не в течении недели, а в считанные часы.

Далее мне хотелось бы вкратце описать процесс удаленного съема квартиры, для того, чтобы вам было понятнее, как все происходит.

Когда человек обращается к одному из нас (мне, Ане Шустерман или Саше Чернякову) за помощью, информация о нем попадает ко всем нам и все подключаются к поиску подходящего жилья.

У нас существует небольшая форма, которую мы обычно просим заполнить. Простенькая форма-опросник — имя, количество людей в семье, район, где человек хотел бы обосноваться на первое время и т.п. Основываясь на этой информации, мы получаем представление о том, как человек представляет себе съемное жилье и сколько они планируют на это жилье тратить.

Если после получения заполненного опросника у нас возникают вопросы, мы обсуждаем их. Так, например, почти 70% ньюкамеров хотят иметь стиральную и сушильную машину внутри своей квартиры. При этом, 80-85% рентовых комплексов в городе стиралок и сушилок в квартире не имеет. Они, обычно, либо на этаже, либо в подвале. Те квартиры, в которых laundry room в квартире, ощутимо дороже остальных. Если человек этого не знает и указывает несоответствующий своим критериям бюджет, мы обсуждаем это и выясняем, насколько ему важна стиралка в квартире или же корректируем указанный бюджет.

Сразу же приведу небольшую статистику на тему laundry rooms. Две трети людей, которые изначально и слышать не хотят о стиральной машине общей для всех соседей, в последствии селятся в домах с таким laundry room и утверждают, что им это не доставляет больших неудобств.

Но вернемся к нашему процессу.

Обращаться к нам желательно не позже чем за 1,5 — 2 месяца до приезда. А еще лучше, сразу, как только куплены билеты. Лучше раньше, чем позже. Хотя, мы и за один день иногда умудряемся найти, снять жилье и заселить людей в квартиру, тем не менее, чтобы было время выбрать самое для вас подходящее — обращайтесь пораньше.

При заказе билетов и выборе даты полета, стоит учесть, что большинство квартир сдается с 1 числа каждого месяца. Но приезжать, по возможности надо в последних числах месяца. Как правило, если квартира уже пустая, то мы можем договориться с менеджентом, чтобы вы въехали в квартиру, скажем 31-го числа, даже если рент у вас начинается 1-го. Но при этом, в Канаду вы въедете именно 31-го числа. Это важно, потому что если вы въедете в страну после 1-го числа, то месяц будет считаться неполным и детских денег за этот месяц вы уже не получите. Если детей нет — пропустите этот пункт. 🙂

Итак, данные в базе, все детали обговорены, мы приступаем к поискам.

Мы постоянно находимся на связи. Мы предлагаем различные варианты, люди их рассматривают и отвечают, устраивает ли их квартира. Сами ребята тоже активно учавствуют в поисках. Kijiji — как гигантский ресурс для поиска квартир используется очень активно. Мы рассматриваем присланные варианты и отвечаем, хороша эта квартира или плоха. Подойдет ли район семье с детьми или нет. Многие дома мы знаем уже по адресу и даже знаем, пахнет ли там мышами или нет.

Кстати, о мышах. Так как большинство домов до 6 этажей в Виннипеге деревянные, проблема мышей в них очень насущая. Мыши, особенно в зимние месяцы, могут появиться на любом этаже такого здания. Есть характерный запах, который свидетельствует о наличии в доме мышей и поэтому в каждый дом мы обычно хоть раз сами ездим проверить, что с домом все в порядке.

Когда вариант подобран, мы обговариваем все условия с менеджментом. Если это один из домов, принадлежащих компаниям, с которыми мы сотрудничаем, то у нас уже есть все необходимые бумаги для подачи application. Мы высылаем бумаги, люди их заполняют и возвращают нам обратно.

Вместе с application необходимо оплатить security deposit. Security deposit — это сумма, удерживаемая менеджментом на весь срок вашего проживания на ренте. После того, как вы выселяетесь, менеджер осмотрит помещение на наличие возможных повреждений и если все ок, в полном объеме возместит вам депозит в течении 2 недель. Если менеджмент примет решение о том, что квартира после вас нуждается в каком-то ремонте, то из суммы депозита будет удержан расход на проведение данных ремонтных работ.

Сумма security deposit не может превышать 50% от стоимости месячной выплаты за рент. Помимо security deposit, менеджмент имеет право потребовать с вас pet deposit, если это дом, где разрешено держать животных и у вас есть домашнее животное. Pet deposit не может превышать cуммы одной месячной выплаты за рент и он так же возвращается после того как вы съезжаете.

После того, как application и security deposit отправлены в офис, мы получаем подтверждение о том, что ребят утвердили и сообщаем им об этом. С этого момента никаких действий больше не требуется. Мы сами договариваемся о времени для вашего заселения. Обычно, можно устроить так, что люди заезжают к себе в квартиру прямо из аэропорта. В некоторых случаях, когда рейс поздний, приходится переночевать в гостинице, а заселяться уже на следующее утро.

Заселение в квартиру — очень важный пункт и мы, как правило, присутствуем на заселении. Важно обратить внимание на всевозможные дефекты, которые могут быть в квартире и занести их в специальную форму — Condition Report. Форма должна быть подписана и кертейкером и жильцами. На основании этой формы, можно в последствии, при выселении, доказать, что дефект был в наличии еще до вашего заезда и вы не в ответе за его устранение.

Вот, собственно и весь процесс рента, вернее, то, как он проходит с участием нашей команды. Пожалуй, нелишним будет отметить то, что так как иммигранты обычно не имеют мест работы и стабильного дохода, то компании выдвигают особые условия для подобных жильцов. Мы убедимся в законности этих условий и сможем договориться со многими лендлордами. Но случаются и досадные исключения, при которых услышав слово ньюкамер, лендлорд наотрез отказывается слышать что-либо еще.

И еще кое-что. Контракт на съем, чаще всего подписывается на год. Есть контракты полу-годовые, а также помесячные. Но они дороже чем годовые. В случае, если жилец хочет прервать контракт, ему необходимо найти вместо себя замену (пересдать жилье в саблет). Многих это пугает. Но если вы работаете с нами, командой которая заселяет 10 семей в месяц, то у нас есть реальный шанс пересдать вашу квартиру другим ньюкамерам и тогда все будут довольны.

Вот и все, что я имею сказать об удаленном процессе поиска съемного жилья. Возможно у вас появлятся дополнительные вопросы, которые вы захотите задать. Задавайте их в коментариях или в email по адресу eli@hagiev.ca

Обращайтесь к Shusterman Team. Мы всегда здесь, всегда для вас и всегда придем на помощь!

1 комментарий к “Рент

  1. Классный блог!
    Вы машинами не занимаетесь?

    И жаль, что такой команды в Мордене нету…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Hagiev.CA