Азбука недвижимости. Анализ рынка недвижимости в Виннипеге. Весна 2016

В стремлении ответить на максимальное количество вопросов, рождаются все новые и новые идеи. Как донести так недостающую информацию до людей, как сделать ее еще более доступной? Вот, знакомьтесь: очередное детище нашей команды — Азбука недвижимости — детальный анализ рынка недвижимости в Виннипеге.

Рынок недвижимости в Виннипеге хоть и не такой сумасшедший как Ванкувере или Торонто, но тоже реагирует на некоторые изменения, и поэтому подобные анализы — имеют характерную особенность устаревать. Так что, следите за обновлениями, или как говорят в наших краях: stay tuned.

Не так давно Ассоциация Риэлторов Виннипега выпустила пресс релиз, заявляющий о том, что количество сделок по недвижимости за первые 3 месяца 2016 года увеличилось на 8% по сравнению с тем же периодом в прошлом году. И, судя по всему, тенденция сохранится и этому есть вполне логичные объяснения.

Ситуация на рынке недвижимости Виннипега сейчас непростая. Рынок несколько накалился сейчас по причине повышенного спроса и недостаточного предложения. В предыдущие пару лет, предложенные строителями новые единицы жилья, в добавок к домам освобождаемыми старичками, удаляющимися в дома престарелых, с лихвой покрывали то количество недвижимости, которое было необходимо для молодых растущих семей, а также семей из нестройных рядов иммигрантов, которые тоненькой струйкой вливались в манитобское общество. С середины прошлого года, поток иммигрантов из тоненькой струйки превратился в солидный такой поток, и речь не идет об иммигрантах только из восточной Европы и Израиля. Речь идет о большом количестве иммигрантов, из всех концов земного шара.

Манитоба, как известно, старается отбирать для себя иммигрантов-специалистов, которые в кратчайшие сроки обустроятся на новом месте, что, как правило и происходит. А когда люди обзаводятся работой, непременно озадачиваются поиском постоянного жилья. Разумеется такое количество семей, нуждающихся в жилье не могло не сказаться на повышении спроса на рынке и сейчас у нас наблюдается некоторый ажиотаж.

Тем не менее, даже несмотря на накал страстей, значительного роста цен пока не наблюдается. Цены конечно растут, но близко к своему обычному темпу.

Рост цен на недвижимость в Виннипеге зависит от категории, к которой относится данная недвижимость. Потому что разные категории — разный спрос. Опять таки, спрос на разные виды домов меняется от вида покупателя, который выходит на поиски жилья на местном рынке. Так, относительно прошлого года, большим спросом в этом году пользуется категория отдельностоящих домов с тремя и более спальнями стоимостью от 320 до 370 тыс долларов. Если в прошлом году, такие дома прибавили в цене 2-3%, то в этом году они наверняка вырастут процентов на 5.

Ценовая категория от 200 до 300 тысяч долларов, которая стабильно лидирует по количеству сделок в Виннипеге уже много лет, регулярно растет в хорошем темпе. Средняя цена на жилье в Виннипеге — 260 тысяч долларов и именно в ценовой категории от 250 до 300 тысяч, закрывается наибольшее количество сделок.

image002

За незначительным исключением, все дома, всех видов и стилей выставляются в случае продажи в одну общую базу данных MLS — Multiple Listing System. Абсолютно все агенты по недвижимости имеют доступ к этой базе данных. Ограниченную информацию из этой базы можно получить на сайте www.realtor.ca. Мы, разумеется, имеем доступ к гораздо большему количеству информации чем обычный посетитель — это и история продаж дома и сопроводительная документация и многое другое.

Когда покупатель обращается к нам за услугами, мы задаем в MLS требуемые критерии и видим полную картину об интересующих покупателя домах. Мы связываемся с агентом, продающим данный дом и назначаем время для просмотра, в которое хозяева покидают свои дома, а мы вместе с покупателями их осматриваем. Используя универсальный ключ, который есть у лицензированных агентов, мы можем войти в заранее обговоренное время в дом, а покупатель имеет возможность спокойно осмотреть все, что его интересует — заглянуть во все шкафчики, и т.д. Мы, в свою очередь, осмотрим все строение, изучим состояние конструкции и обратим внимание покупателя на проблемные моменты, если таковые имеются.

Продолжение следует

2 комментария к “Азбука недвижимости. Анализ рынка недвижимости в Виннипеге. Весна 2016

  1. скажите пожалуйста, есть ли такой вариант чтобы приехать, снять дом но с условием что через год мы его купим?
    спасибо

    1. Спасибо за Ваш комментарий Андрей.
      Да, такая возможность иногда бывает. Не часто, но иногда можно найти. Как правило, люди либо держат дом для дохода — то есть под сдачу, тогда они не очень захотят избавляться от такой недвижимости; либо хотят продать недвижимость (для тогочтобы купить другую/потратить деньги на что-либо/т.п.) и тогда они не захотят возиться со сдачей этого дома.
      Но иногда случается, что владельцы готовы рассмотреть оба варианта.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 Hagiev.CA