Азбука недвижимости: ремонт- хорошо или плохо?

Начну, как всегда, с лирического отступления. Недвижимость — помимо того, что это жилье, где мы живем, растим наших детей и принимаем гостей, это еще и инвестиция. Как и любая другая инвестиция, недвижимость может вырасти, остаться без изменений или даже потерять в цене. Но в отличии от, допустим акций, на рост или падение которых вы мало как можете повлиять, на рост или потерю стоимости своего дома вы можете повлиять улучшив или ухудшив его состояние.

Давайте вникать:

Люди, которые покупали жилье с моей помощью наверняка помнят, что я частенько повторяю: вкладываться в жилье нужно с умом. Вкладывать нужно в то, что поднимет стоимость дома.

Рассмотрим на примере, скажем машины. Сами по себе машины, если не коллекционные — это не есть хорошая инвестиция, но для примера так будет более наглядно.

Допустим вы купили Кадиллак. Такой хороший Кэди средних лет, немного поюзанный, но с кожанным салоном и всеми присущими Кэди наворотами. Кожа на сиденьях в приличном состоянии но нуждается в полировке.
Но дело в том, что вам кожаные салоны вообще не нравятся. Вы выбрасываете массивные сиденья из Кадиллака и заменяете их на обычные из какой нибудь там Киа с трикотажным покрытием. Вы также тратитесь на кучу разноцветной подсветки под сиденья и прочей афтермаркетовской бурды. Все это стоит вам немалых денег, но вы привели автомобиль в то состояние, в котором он вас устраивает.

Проходит несколько месяцев и вам срочно нужны деньги. И взять их неоткуда, кроме как от продажи авто. Вы помните, что купили вы Кэди, скажем за 25 тысяч, и еще, допустим 4 тысячи вы вбухали во все навороты включая сиденья. Разумеется, на ваш взгляд ваша машина должна стоить теперь не меньше чем то, сколько вы в нее инвестировали. Тем не менее, Кадиллак без кожанного салона никому вовсе и не нужен и ситуацию не спасают даже разноцветные лампочки под сиденьем. Что же вы сделали не так?!

Вы наступили именно на те грабли, от которых я обычно стараюсь покупателей предостеречь. Вы своими «улучшениями» сузили число потенциальных покупателей. Да, на ваш вкус автомобиль стал намного лучше, но для того чтобы он кому-то понравился, нужно, чтобы именно вы этот период времени, такой же автомобиль, в такой ценовой категории, с такими же трикотажными сиденьями захотел купить кто-то, с таким же вкусом, как и у вас…

Вы никогда не задумывались, почему все застройщики красят стены в домах в нейтральные бежевые цвета? Кухни обычно белые, бежевые или коричневые. Все это сводится к одному слову «ширпотреб».

Чем дальше вы отдаляетесь от того, что привычно и «принято», тем сложнее потом будет найти покупателя, который захочет именно такое же.

Можно привести уйму примеров того, что обычно НЕ поднимает стоимость недвижимости:

* Перекраска дома снаружи. (если краска в нормальном состоянии и не является отталкивающей)
* Перекраска стен в доме в агрессивные цвета (включая фосфорные и прочие ярко красно-зелено-желто-ядовитые)
* Замена одной кухни в хорошем состоянии на другую.
* Замена одного полового покрытия в хорошем состоянии на другой (имеется ввиду не замена ковра на ламинат или паркет, а к примеру одного ковра на другой потому что просто цвет не подешел к цвету ваших занавесок).
* Замена одних (хороших) электроприборов на другие (к примеру вам не нравятся белые и вы меняете их на НЕРЖ)
* Замена новой душевой кабины на новую ванную.
* Переконфигурация бейсмента (если он сделан и просто не устраивает планировка)
* Уменьшение количества спален (из 3 маленьких допустим в 2 побольше)
* Сауна в доме
* Слишком дорогой лэндскейпинг (всякие прудики, водопадики и пр)
* Бассейн и/или хот таб.

Есть еще масса примеров и список можно продолжать безконечно. Но идея останется той же — не все, что вы доделываете у себя в доме, прибавляет стоимость.

Размышляем дальше

Ну вот нашли вы дом, который долго искали. И район тот и дом прям по душе и гараж и двор — все при нем! В доме предыдущие владельцы очень много всего сделали, дом после внушительного ремонта и разумеется цена отражает произведенный ремонт. Вам в доме все нравится, но не нравятся темно-коричневые ламинатные полы. Хоть и очень качественные, но вот цвет прям никак. И вот уже вы купили этот дом, первым делом привели туда работников, заменили полы на другие тоже очень качественные, но посветлее.

Вы заехали в дом, перевезли свою мебель стали там жить поживать и добра наживать. Спустя короткое время, внезапно добро наживать стало негде или же наживать его захотелось в другом месте и вы решили переехать… Ничего не напоминает? Ситуацию с Кадиллаком помните? То же самое…

Что же теперь делать, если никак не получается найти именно такой без крыльев и с перламутровыми пуговицами? Дом купить хочется, а вот так чтобы все идеально подходило подобрать не удается…

Универсального ответа не существует но попробуем оценить риски.

Если вы планируете прожить в доме до преклонных годов, то все вышеописанное вообще можно проигнорировать. Вы обустраиваете дом для себи и под себя и маловажно как оно там повлияет на цену.

Если вы предполагаете, что возможен сценарий, при котором продажа может случиться в ближайшие 5-7 лет, то скорее всего рынок подрастет и ваши вливания вероятно в итоге окупятся.

Наиболее осторожно в данной ситуации нужно быть, когда вы не исключаете, что продавать придется через 1-2 года. В таком случае, рынок возможно не успеет себя скорректировать в достаточной степени, чтобы покрыть и ваши расходы на ремонт. Не забывайте, что при покупке вы также тратитесь на оформление, а при продаже обычно вас ждут расходы на услуги риелторов. Конечно хотелось бы чтобы все эти расходы в итоге покрылись бы при продаже…

Еще одна оговорка. Есть районы в Виннипеге, такие как Норс Энд и окресности, где нужно четко понимать рынок и знать что делаешь. Это вообще отдельная тема и ее я здесь затрагивать не буду.

А вообще, если вы планируете серьезный проект в доме, проконсультируйтесь с риелтором заранее. В разных районах города картина может быть разная и поэтому еще раз повторюсь: универсальной схемы не существует.

*Цель проекта «Азбука Недвижимости» и этого поста в частности, поделиться с читателем наблюдениями и общей информацией, которая ни в коем случае не может быть интерпритирована как профессиональная рекомендация или инструкция к действию. Автор рекомендует читателю проконсультироваться со своими специалистами и сверить интересующую его информацию.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2019 Hagiev.CA