Где в Виннипеге жить хорошо? Ривер Хайтс

Район Ривер Хайтс выбран первым в серии статей «Где в Виннипеге жить хорошо?» по той причине, что для многих русскоговорящих иммигрантов он стал, своего рода, добродушным хозяином, встретившим и приютившим их в своем доме. Уже много лет, иммигранты выбирают именно Ривер Хайтс своим первым местом назначения в Виннипеге, и они нисколько не ошибаются. Это действительно замечательный район.

То, что в народе принято называть Ривер Хайтс, на самом деле комплекс из множества маленьких районов. То же самое можно сказать почти про все районы Виннипега. Так, некоторые районы, люди уверенно называют по названию центральной улицы, а на самом деле района с таким названием на официальной карте города и не существует вовсе.

Ривер Хайтс, представляет собой довольно обширную территорию, имеющую своей границей реку Ассинибоин на севере, Тэйлор авеню на юге; бульвар Кенастон на западе и Пембина хайвей на востоке.

riverheights_map

Район начали застраивать в конце 19 века. Тогда он представлял собой южные окраины города. Эту часть города так и называли: South End. Сейчас же, это практически центральная часть города, с гигантскими вязами вдоль дорог, и домами с неповторимой архитектурой начала прошлого века.

IMG_1479

В двадцатых годах прошлого века этот район облюбовала богатая еврейская диаспора города. Они заселили значительную часть района и стали подстраивать его под свои нужды. Позднее, многие из этих семей переместились чуть западнее — в район Токсидо, но в Ривер Хайтс по сей день можно найти несколько следов еврейского присутствия, такие как школу, где преподают иврит, синагоги. Здесь же находится и центр Хабад.

По последним данным, еврейское население района составляет чуть больше 10% (не знаю, считает ли кто-либо иммигрантов, проживающих здесь в арендованных квартирах). А в целом, население здесь смешанное. Преимущественно белое. Этот район, несмотря на близость к даунтауну, известному своим уровнем преступности, довольно спокойный и безопасный. Конечно, не без досадных исключений.

Школ, наряду с вышеупомянутой школой с изученим иврита, в районе Ривер Хайтс целых 10 штук. Это те, которые public elementary schools. Помимо этого есть еще две частные школы, одна из которых — это знаменитая Джуйка или, если называть официально, Grey Academy.

Тут же в Ривер Хайтс можно найти почти три десятка садиков и продленок, ака daycares; средние школы (middle schools) и пару high schools.

Все, что необходимо для жизни можно найти в районе Ривер Хайтс. Здесь и Суперстор и Волмарт и еще десятки разбросанных торговых плаз с уймой крупных и не очень магазинов, в которых можно найти все или почти все. Тут же итальянский райончик с его итальянскими (и не только) ресторанами. Ну, и конечно же Джуйка с ее спортивным комплексом под боком…

Как же получилось, что именно в этом районе сосредоточилось большинство иммигрантов из Израиля?

А очень просто: из-за близости к Джуйке, а еще из-за «Бананы».

На улице Ланарк в Ривер Хайтс, находится многоквартирный дом. В народе этот дом кличут «Бананой», из-за его искривленной формы. Как известно, большинство иммигрантов из Израиля едут в Манитобу при поддержке еврейской общины, которая, в былые времена, выступала гарантом для иммигрантов, селящихся в этой самой «Банане».

Джуйка уже давным-давно не подписывается гарантом для своих иммигрантов и в «Банане» сейчас наших далеко не столько, сколько было тогда, но район уже облюбован.

Впрочем, домов на рент здесь и без Бананы хватает:

Наиболее популярный дом по адресу 690 Kenaston blvd: приемлемые цены и беспроблемные условия на вселение. Никаких требований на представление гарантов или полугодовой предоплаты.

Дома напротив Грант Парка на Grant avenue сдаваемые компанией Active Management. Также без проблем разрешают вселяться иммигрантам . Могут попросить предоплату за пару месяцев.

Комплекс домов по Taylor avenue, напротив Walmart. Тоже не доставляют проблем иммигрантам.

Таунхаусы рядом с 690 Kenaston blvd. Все в частном владении, поэтому состояние апартментов оставлено на усмотрение владельцев — от разбитого вконец до близкого к идеальному. Обычно разрешают держать небольшое животное. Из минусов можно назвать практически нулевую звукоизоляцию между соседями.

Дом по адресу 880 Cambridge street. Очень близко проходит железная дорога. В остальном очень неплохо. Также лояльны к иммигрантам.

Ну, и наконец Банана и прилегающие к ней дома по улице Lanark, все сдаваемые компанией Lanark Tower & Gardens. Требуют гарантов.

По всем этим адресам давно протоптана иммигрантская тропа, но они, разумеется, не единственные в Ривер Хайтс апартменты, сдающиеся в аренду. Обычно, стоимость квартиры с двумя спальнями в этом районе колеблется от $1000 до $1300 в месяц. Если вам нужна помощь (разумеется совершенно бесплатная) в съеме этих или других апартментов, обращайтесь по адресу e.hagiev@gmail.com

Однако, несмотря на то, что Ривер Хайтс так любят русскоязычные иммигранты, дома здесь покупают очень немногие. И на то есть причины.

Ривер Хайтс довольно старый район. Многие из домов стоят здесь больше века. Они, несомненно милые снаружи и выделяются своей колоритной архитектурой, но жить в таком доме непросто: комнаты здесь часто крохотные, система отопления водяная, теплоизоляционный материал либо отсутствует, либо свое уже отработал, окна и двери не держат тепло. Также здесь встречаются дома без бейсмента (подвала) или почти без него. Участки (лоты) на которых стоят дома — как правило очень небольшие.

Привести такой дом в порядок — значит разобрать его почти до скелета и собрать все заново. Это очень дорого.

Водяное отопление — не шумит, хорошо держит тепло, если вдруг отключат электричество, дом быстро не остынет. Но радиаторы, разбросанные по всему дому, занимают много места, а старая котельная печь будет требовать регулярного сервисного обслуживания, которое влетит в копеечку.

Термоизоляционные материалы. В былые времена, в качестве материалов для термоизоляции использовали что угодно — от тряпок, бумаги и опилок до асбестовой крошки vermiculite (летающие в воздухе частицы которой, к слову сказать, очень опасны для здоровья). Сегодня в качестве термоизоляции используются материалы из стекловолокна, которые безвредны и гораздо лучше выполняют свое предназначение.

Есть расхожее мнение, что новые дома строятся хуже чем старые. Как бы оно ни было, но строят сегодня дома по новым стандартам, с использованием современных материалов. Потому что по окончании строительства, здание должно пройти проверку на соответствие строительному коду.

Есть в Ривер Хайтс несколько улиц с более новыми домами — 60-х — 70-х годов. Это самый юго-западный угол района, южнее Грант авеню между Грант парком и Кенастон, а также почти вся улица Lindsay. Но там во многих местах близко проходит железная дорога. .

>IMG_1480

Купить полностью переделанный, приведенный в состояние «move in ready» старый дом (примерно 30-х годов постройки) с 3 не самыми большими спальнями, на небольшом лоте в Ривер Хайтс будет стоить от $300к до $350к.
Так что, при всей своей внешней привлекательности, то жилье, которое может предложить Ривер Хайтс на продажу, можно приобрести в другом месте за меньшие деньги. Или за те же деньги можно приобрести лушее/качественнее.

Так и получается, что пожив какое-то время на ренте, большинство иммигрантов осматриваются, знакомятся с ценами, и… покупают дом не в Ривер Хайтс.

Без сомнения, есть и такие, которых не испугают цены и расходы и они захотят жить только в Ривер Хайтс и нигде больше. Как я и говорил ранее — нет плохих районов, есть те, которые вам не подходят. Наша задача, дать вам информацию, ваша — выбрать.

IMG_1481

Продолжим в районе Чарльзвуд.

1 комментарий к “Где в Виннипеге жить хорошо? Ривер Хайтс

  1. Дополнения принимаются? 🙂
    Lanark Towers (555 Lanark st, она же банана) и Lanark Gardens принадлежат компании Towers Realty (у них есть сайт, где все их дома). Официально они действительно требуют гаранта, джоб оффер или справки о наличии кучи денег, НО… если самим предложить предоплату в два месяца, могут одобрить семью (поскольку по законодательству требовать предоплату нельзя, официально этой информации нет, она передается из уст в уста — мне досталась от caretaker нашей, я как раз в Банане).
    А вот когда я с одной парой ходила на Кенастон 690 одна из caretakers сказала, что нужна предоплата в два месяца. И еще на 690 можно с кошками!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Hagiev.CA